2311 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 140,2 m² · constr. 2013 · terrain 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399830600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027399830600110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 216 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 489 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 781 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 808 $ Poids 59 % |
| 3 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 946 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 663 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +30 325 $ | 429 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 733 476 $ Poids 55 % |
| 6 | , Québec 2025-10-08 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 461 434 $ Poids 53 % |
| 7 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 748 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 619 624 $ Poids 50 % |
| 8 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 303 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 979 $ Poids 49 % |
| 9 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 186 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 201 614 $ Poids 46 % |
| 10 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 376 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 165 439 $ Poids 46 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 723 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 684 360 $ Poids 43 % |