2288 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 076,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399831723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326257
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027399831723110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 60 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 175 533 $ Poids 75 % |
| 2 | , Québec 2025-10-08 · 529 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 395 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 900 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 884 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 617 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 563 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 367 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 150 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 433 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 287 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −3 861 $ | 142 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 877 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 573 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 502 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 16940, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-03-03 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 632 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 360 098 $ Poids 53 % |