2280 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 113 m² · constr. 2016 · terrain 725 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399841137510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027399841137510010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 8 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 663 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 444 $ Poids 66 % |
| 5 | , Québec 2025-10-08 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 106 $ Poids 62 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 914 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 542 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 482 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 410 694 $ Poids 55 % |
| 10 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 828 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 892 $ Poids 55 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 734 $ Poids 54 % |
| 12 | 209, rue George-Heriot, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 685 765 $ Poids 54 % |