2250 Rue Belleville · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 008 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399852287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326395
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027399852287610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 154 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 2277, rue de Belleville, Québec 2025-07-02 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 306 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 796 $ Poids 60 % |
| 6 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 766 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 534 576 $ Poids 57 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 518 801 $ Poids 50 % |
| 9 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 561 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 209, rue George-Heriot, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 572 459 $ Poids 48 % |
| 11 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 029 $ Poids 46 % |
| 12 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 174 $ Poids 44 % |