2351 Boulevard Talbot · Québec
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 953,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400021197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027400021197610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 856 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 276 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −8 603 $ | 370 645 $ Poids 62 % |
| 3 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 951 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 899 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 272 407 $ Poids 33 % |
| 5 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 405 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 368 300 $ Poids 33 % |
| 6 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 241 211 $ Poids 31 % |
| 7 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 886 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 264 199 $ Poids 29 % |
| 8 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 333 $ Poids 25 % |
| 9 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 847 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 201 975 $ Poids 25 % |
| 10 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 966 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 455 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 856 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 250 905 $ Poids 22 % |