4269 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 133,1 m² · constr. 1995 · terrain 633,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407819153410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027407819153410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 23 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 209 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 532 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 717 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 733 756 $ Poids 76 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 730 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 606 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 515 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 541 173 $ Poids 66 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 717 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 706 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 662 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 823 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 649 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 549 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 162 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 709 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 683 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 772 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 000 333 $ Poids 60 % |