4247 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
1 250 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 280,3 m² · constr. 1970 · terrain 10 095,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 095,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407828417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027407828417110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 748 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 592 422 $ Poids 54 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 963 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 186 270 $ Poids 53 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 098 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 283 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 286 913 $ Poids 47 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 258 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge −86 760 $ | 1 031 663 $ Poids 44 % |
| 7 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 915 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +81 359 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 317 224 $ Poids 44 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 240 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +105 172 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 655 $ Poids 28 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 920 $ Poids 24 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 999 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +107 669 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 117 427 $ Poids 10 % |
| 12 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −55 841 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 960 664 $ Poids 7 % |