4292 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Autre · 2 715 $/m² · 230,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 051 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407900052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027407900052610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 098 $ Poids 72 % |
| 2 | 1456-1458, rue Provancher, Québec 2026-02-04 · 422 m · Vendu 395 000 $ (1 919 $/m²) 205,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 870 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 925 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 739 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 193 176 $ Poids 57 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 691 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 1300, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-02-16 · 990 m · Vendu 158 600 $ (737 $/m²) 215,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 161 538 $ Poids 55 % |
| 7 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 779 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 479 $ Poids 51 % |
| 8 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 194 307 $ Poids 47 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 656 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 808 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 978 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 189 398 $ Poids 45 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 024 550 $ Poids 43 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 056 885 $ Poids 43 % |