4218 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 893,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407907534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027407907534610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 418 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 612 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 604 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 427 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 373 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 25 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 888 453 $ Poids 84 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 167 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 707 389 $ Poids 83 % |
| 7 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 576 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 659 081 $ Poids 82 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 158 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 638 073 $ Poids 81 % |
| 9 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 685 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 732 251 $ Poids 77 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 145 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 528 154 $ Poids 77 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 578 411 $ Poids 77 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 394 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 670 489 $ Poids 75 % |