4251 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 878,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407910503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027407910503110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 393 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 365 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 288 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 137 708 $ Poids 82 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 725 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −23 061 $ | 570 036 $ Poids 77 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 604 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 795 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 438 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 685 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 498 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 857 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 281 $ Poids 67 % |
| 12 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 969 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 684 507 $ Poids 64 % |