4204 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 868,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407914874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027407914874610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
469 853 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 118 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 352 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 353 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 561 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 501 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 288 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 241 $ Poids 83 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 215 $ Poids 83 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 646 494 $ Poids 81 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 526 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 638 937 $ Poids 80 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 713 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 446 318 $ Poids 76 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 678 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 964 $ Poids 76 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 491 287 $ Poids 75 % |
| 12 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 777 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 673 745 $ Poids 75 % |