4183 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 121,9 m² · constr. 1972 · terrain 931,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407915058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151056
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027407915058110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 5 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 77 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 669 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 678 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 469 689 $ Poids 79 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 503 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 643 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 1180, rue du Domaine, Québec 2026-10-02 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 373 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 160 $ Poids 78 % |
| 7 | 4008, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-10-01 · 690 m · Vendu 505 000 $ (3 951 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 470 618 $ Poids 78 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 196 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 424 $ Poids 77 % |
| 9 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 588 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 519 525 $ Poids 74 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 743 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 753 020 $ Poids 74 % |
| 11 | 1282, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-09-10 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 002 $ Poids 73 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 793 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 556 330 $ Poids 72 % |