1428 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 105,9 m² · constr. 1930 · terrain 872,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407923999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027407923999610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 1 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 1282, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-09-10 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 350 $ Poids 93 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 527 513 $ Poids 92 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 468 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 785 $ Poids 84 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 352 $ Poids 80 % |
| 7 | 4316, De France-Roy, Québec 2026-10-02 · 618 m · Vendu 640 000 $ (6 413 $/m²) 99,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 559 $ Poids 80 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 960 $ Poids 80 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 653 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 748 $ Poids 77 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 615 $ Poids 75 % |
| 11 | 4307, rue Boisbrillant, Québec 2026-10-01 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 512 $ Poids 72 % |
| 12 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 894 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 328 $ Poids 69 % |