4193 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 122,7 m² · constr. 1978 · terrain 402,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407924491510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151136
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027407924491510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 228 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 748 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 10 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 575 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 014 $ Poids 79 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 879 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 412 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +24 687 $ | 939 920 $ Poids 77 % |
| 7 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 759 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 701 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 629 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 665 200 $ Poids 77 % |
| 9 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 073 $ Poids 74 % |
| 10 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 49 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 386 817 $ Poids 74 % |
| 11 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 700 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 537 738 $ Poids 73 % |
| 12 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 282 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 944 $ Poids 71 % |