4174-4178 Rue Michel-Herve · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 194 m² · constr. 1950 · terrain 657,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407933727910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151221
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027407933727910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 337 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 930 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 509 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 014 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 559 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 937 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 677 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 220 $ · Ajust. âge −114 335 $ | 1 746 885 $ Poids 68 % |
| 5 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 477 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 567 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 176 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 706 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 831 017 $ Poids 57 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 541 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 713 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 796 432 $ Poids 53 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 945 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 733 508 $ Poids 48 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 964 635 $ Poids 46 % |