4203 Côte Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 78,2 m² · constr. 1935 · terrain 790,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407950128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027407950128610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 618 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 357 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 696 m · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 116 628 $ Poids 61 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 302 $ Poids 58 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 794 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 386 849 $ Poids 57 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 958 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 51 005 $ Poids 57 % |
| 7 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 226 $ Poids 55 % |
| 8 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 760 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 071 $ Poids 54 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 568 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 622 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 501 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 924 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 581 $ Poids 46 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −100 730 $ | 925 136 $ Poids 43 % |