4199 Côte Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 186,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 341,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407951242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027407951242610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 908 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 529 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 1 751 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 317 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 994 237 $ Poids 76 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 440 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 684 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 698 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 724 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 176 $ Poids 55 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 873 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 813 590 $ Poids 54 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 817 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 599 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 528 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 069 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 069 $ Poids 50 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 777 904 $ Poids 50 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 882 $ Poids 46 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 842 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +75 331 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 737 885 $ Poids 45 % |