1536 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 377,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407969335710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027407969335710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 76 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 246 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 456 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 122 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 679 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 130 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 514 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 322 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 609 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 727 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 926 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 668 458 $ Poids 52 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 861 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 597 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 447 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 950 978 $ Poids 48 % |