1256 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407974318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027407974318610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 372 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +11 531 $ | 609 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 441 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 367 769 $ Poids 89 % |
| 4 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 679 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 617 397 $ Poids 79 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 720 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 554 099 $ Poids 79 % |
| 7 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 560 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 546 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 142 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 881 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 702 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 666 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 312 $ Poids 70 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 359 865 $ Poids 69 % |