1323 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 120,8 m² · constr. 1964 · terrain 710,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407974581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027407974581110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 124 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 530 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 449 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 784 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 647 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 240 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 675 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 696 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 458 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 474 241 $ Poids 71 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −28 826 $ | 597 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 880 $ Poids 69 % |
| 10 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 160 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 862 050 $ Poids 68 % |
| 11 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 685 $ Poids 67 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 604 054 $ Poids 65 % |