1246 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 195,1 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407975011810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027407975011810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 135 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 933 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 389 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 293 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 969 407 $ Poids 77 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 754 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 799 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 245 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 749 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 909 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 956 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 787 $ · Ajust. âge +131 925 $ | 1 998 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 591 $ Poids 51 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 200 921 $ Poids 51 % |
| 10 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 950 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 046 651 $ Poids 51 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 856 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 095 $ Poids 50 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 885 930 $ Poids 43 % |