1200 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 156,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 111,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407976352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151455
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027407976352110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 391 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 748 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 407 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 834 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 519 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 901 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 579 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 801 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 238 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 827 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 824 $ Poids 67 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 138 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 671 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 896 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 360 $ Poids 63 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 707 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 394 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 068 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 817 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 690 454 $ Poids 62 % |