4008 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 127,8 m² · constr. 1981 · terrain 324,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407979061910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027407979061910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-10-01 · 0 m · Vendu 505 000 $ (3 951 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 388 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 527 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 323 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 725 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 596 483 $ Poids 84 % |
| 5 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 487 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 538 804 $ Poids 82 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 439 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 538 341 $ Poids 80 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 266 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 221 $ Poids 73 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 518 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 827 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 181 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 454 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 690 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 772 486 $ Poids 68 % |