1311 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 394,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407983609710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151585
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027407983609710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 263 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 649 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 757 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 151 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 825 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 666 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 844 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 736 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 813 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 161 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 070 922 $ Poids 68 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 723 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 698 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 867 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 834 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 955 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 641 $ Poids 63 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 959 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 446 $ Poids 61 % |