1310 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 937,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407985682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027407985682610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 59 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 543 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 598 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 120 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 535 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 583 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 371 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 581 $ Poids 80 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 738 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 606 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 0 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 74 % |
| 9 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 731 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 652 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 651 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 245 852 $ Poids 70 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 582 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 555 179 $ Poids 68 % |