1283 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 159,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 014,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407986692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027407986692610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 468 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 678 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 460 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 796 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 482 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 759 368 $ Poids 84 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 835 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 714 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 813 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 661 $ Poids 70 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 167 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 646 094 $ Poids 68 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 682 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 671 $ Poids 65 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 795 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 428 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 638 $ Poids 60 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 502 $ Poids 60 % |