1388 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 127,8 m² · constr. 1981 · terrain 756,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407992305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027407992305110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 159 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 596 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 97 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 983 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 860 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 913 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 500 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 136 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 605 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 454 412 $ Poids 67 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 742 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 790 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 887 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 772 486 $ Poids 62 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 608 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 649 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 160 121 $ Poids 61 % |
| 11 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 996 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 725 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 825 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 221 $ Poids 59 % |