1393 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 195,1 m² · constr. 1981 · terrain 737,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407992885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027407992885610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 184 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 301 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 933 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 610 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 984 032 $ Poids 68 % |
| 4 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 651 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 074 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 919 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 799 045 $ Poids 59 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 548 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 759 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 983 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 787 $ · Ajust. âge +158 310 $ | 2 025 097 $ Poids 53 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 867 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 219 082 $ Poids 51 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 857 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 922 963 $ Poids 49 % |
| 10 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 019 793 $ Poids 49 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 591 $ Poids 46 % |
| 12 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 560 854 $ Poids 46 % |