4048 Rue Henri-Bertrand · Québec
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 187,2 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408002636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151649
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027408002636610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 450 m · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +1 009 $ | 194 008 $ Poids 79 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 378 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 806 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 231 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 478 543 $ Poids 59 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 780 280 $ Poids 59 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 0 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 57 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 708 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 662 809 $ Poids 57 % |
| 7 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 390 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 838 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 809 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 936 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 911 569 $ Poids 53 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 742 351 $ Poids 53 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 566 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +77 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 839 $ Poids 52 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 995 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 875 021 $ Poids 51 % |