275 Rue Andre-Cassista · Québec
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 187,2 m² · constr. 2001 · terrain 753,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408008982210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346662
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027408008982210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 859 m · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 213 184 $ Poids 62 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 823 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 855 351 $ Poids 58 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 180 $ Poids 50 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 551 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 669 $ Poids 50 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 749 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 482 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +86 933 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 1 002 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 523 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −68 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 301 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 860 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 887 $ Poids 44 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 990 721 $ Poids 43 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 963 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +77 685 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 885 439 $ Poids 39 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 755 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 744 $ Poids 39 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 062 909 $ Poids 38 % |