1155 Rue Marie-Gaudard · Québec
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 155,9 m² · constr. 1978 · terrain 347,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408010847210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027408010847210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 368 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 750 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 364 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 835 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 678 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 51 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 252 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 674 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 804 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 886 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 037 $ Poids 63 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 451 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 754 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 304 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −433 $ | 93 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 865 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 825 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 4008, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-10-01 · 543 m · Vendu 505 000 $ (3 951 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 552 943 $ Poids 52 % |