4044 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408013511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151696
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027408013511110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 581 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 573 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 673 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 501 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 906 $ Poids 72 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 720 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 632 $ Poids 71 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 167 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 913 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 688 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 638 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 316 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 640 091 $ Poids 69 % |