4036 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 232,5 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408013884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151711
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027408013884610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 596 m · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −2 019 $ | 213 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 370 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 230 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 763 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 028 322 $ Poids 54 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 537 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +77 288 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 913 724 $ Poids 33 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 100 685 $ Poids 32 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 147 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 681 966 $ Poids 31 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 826 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 727 969 $ Poids 30 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 547 425 $ Poids 25 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 090 182 $ Poids 24 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +98 558 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 115 923 $ Poids 24 % |
| 11 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 863 135 $ Poids 23 % |
| 12 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 069 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 005 432 $ Poids 22 % |