4007 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408014825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027408014825110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 435 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 578 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 733 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 452 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 813 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 497 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 787 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 570 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 408 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 770 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 660 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 728 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 625 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 877 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 038 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 919 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 669 759 $ Poids 64 % |