4004 Rue Scie · Québec
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 789,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408015370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027408015370610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 645 m · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +1 009 $ | 211 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 511 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 222 805 $ Poids 63 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 915 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 020 552 $ Poids 54 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 613 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 906 575 $ Poids 38 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 251 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 260 $ Poids 37 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 091 860 $ Poids 34 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 959 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 721 654 $ Poids 32 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 856 887 $ Poids 24 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 645 m · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 770 224 $ Poids 23 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +73 590 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 090 955 $ Poids 23 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +94 731 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 936 159 $ Poids 21 % |
| 12 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 316 $ Poids 19 % |