1216 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 123,8 m² · constr. 1974 · terrain 401,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408015503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151723
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027408015503110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 505 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 690 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 520 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 238 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 372 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 785 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 604 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 484 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 652 456 $ Poids 65 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 746 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 493 609 $ Poids 64 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 483 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 700 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 388 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 508 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 770 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 927 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 669 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 687 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 647 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 420 726 $ Poids 62 % |