1205 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 053,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408016233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151694
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027408016233610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 356 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 028 $ Poids 74 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 392 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 626 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 607 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 420 $ Poids 66 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 576 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 328 $ Poids 64 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 847 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 440 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 87 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 567 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 436 772 $ Poids 60 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 738 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 494 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 778 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 775 672 $ Poids 60 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 794 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 429 $ Poids 57 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 492 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 535 236 $ Poids 57 % |