3874 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 157,8 m² · constr. 2004 · terrain 554,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408016555310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027408016555310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 580 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 792 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 816 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 775 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 417 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 294 $ Poids 68 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 591 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 090 $ Poids 66 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 712 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 796 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 925 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 469 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 629 $ Poids 58 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 989 $ Poids 49 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 909 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 806 927 $ Poids 48 % |