260 Rue Ferdinand-Roy · Québec
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 151,5 m² · constr. 2002 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408017136010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027408017136010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 692 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 428 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 908 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 465 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 755 $ Poids 73 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 513 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 905 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 801 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 888 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 109 $ Poids 67 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 700 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 554 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 101 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 621 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +49 519 $ | 748 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 950 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 889 $ Poids 50 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 899 180 $ Poids 49 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 785 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 516 $ Poids 48 % |