280 Rue Andre-Cassista · Québec
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 162,8 m² · constr. 2004 · terrain 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408018352810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027408018352810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 754 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 462 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 948 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 952 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 828 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 935 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 853 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 806 254 $ Poids 59 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 764 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 581 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 751 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 938 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 623 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 105 122 $ Poids 49 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 818 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 924 $ Poids 42 % |