4039 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408022029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027408022029610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 288 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 580 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 675 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 507 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 127 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 315 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 634 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 346 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 646 646 $ Poids 72 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 718 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 580 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 385 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 677 $ Poids 70 % |