4023 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 738,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408023528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408023528110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 348 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 575 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 567 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 775 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 495 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 546 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 793 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 753 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 534 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 495 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 730 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 67 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 817 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 238 $ Poids 65 % |