4027 Rue Marcelle-Gauvreau · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 321,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408023655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027408023655610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 320 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 582 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 574 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 758 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 501 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 48 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 826 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 746 $ Poids 68 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 798 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 300 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 627 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 434 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 640 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 456 331 $ Poids 66 % |