1246 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 662,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408023839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027408023839110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 313 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 671 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 347 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 45 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 467 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 682 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 667 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 903 802 $ Poids 70 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 689 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 408 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 797 $ Poids 68 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 477 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 498 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 594 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 480 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 821 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 719 551 $ Poids 65 % |