1230 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 743,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408024215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027408024215110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 425 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 402 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 652 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 392 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 779 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 465 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 664 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 663 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 396 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 866 $ Poids 69 % |
| 9 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 768 $ Poids 69 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 710 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 880 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 727 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 651 452 $ Poids 64 % |