1234 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408024373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027408024373610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 404 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 566 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 111 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 379 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 645 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 464 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 657 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 840 $ Poids 70 % |
| 9 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 669 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 392 505 $ Poids 69 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 820 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 515 915 $ Poids 67 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 864 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 624 888 $ Poids 64 % |