1296 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408030157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151196
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027408030157610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 43 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 555 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 506 125 $ Poids 84 % |
| 5 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 198 $ Poids 83 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 680 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 357 703 $ Poids 80 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 88 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 208 $ Poids 80 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 577 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 614 232 $ Poids 77 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 420 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 665 991 $ Poids 74 % |
| 10 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 597 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 659 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 786 $ Poids 69 % |