1283 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027408031037610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 138 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 595 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 587 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 671 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 215 $ Poids 82 % |
| 5 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 176 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 641 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 615 $ Poids 79 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 176 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 919 $ Poids 76 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 625 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 513 470 $ Poids 76 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 783 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 897 $ Poids 75 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 400 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 654 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 714 $ Poids 71 % |