4079 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 732,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027408031401610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 67 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 612 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 137 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 604 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 58 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 106 $ Poids 83 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 720 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 458 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 889 661 $ Poids 75 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 433 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 194 $ Poids 74 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 615 $ Poids 73 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 638 345 $ Poids 71 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 601 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 528 149 $ Poids 70 % |