4059 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027408031980110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 76 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 610 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 86 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 402 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 602 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 774 $ Poids 77 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 714 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 853 $ Poids 76 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 415 $ Poids 75 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 490 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 886 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 490 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 636 214 $ Poids 71 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 526 191 $ Poids 70 % |